190 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 181,8 m² · constr. 2016 · terrain 14 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 477,3 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892649443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
62065892649443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 958 935 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 868 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 984 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +184 512 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 941 121 $ Poids 12 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 677 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +119 231 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 916 402 $ Poids 6 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 349 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +53 639 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 379 164 $ Poids 5 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 504 527 $ Poids 3 % |
| 8 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.