61 Rue GEORGES · Saint-Côme
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 177,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892687130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
62065892687130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 87 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 431 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 947 874 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 778 $ Poids 8 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 699 692 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 615 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.