556 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 155,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
62065892700565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 406 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 593 096 $ Poids 40 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 422 $ Poids 35 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −58 827 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 920 069 $ Poids 20 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 854 544 $ Poids 17 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 136 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 353 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 360 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.