285 Rue DOMAINE-THERIAULT · Saint-Côme
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 58,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 115 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892762204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
62065892762204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 603 m · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 272 795 $ Poids 33 % |
| 2 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 329 $ Poids 18 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 84 036 $ Poids 8 % |
| 4 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 168 521 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 235 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 85 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 352 013 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 82 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.