Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
457 800 $
Terrain · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 300 $
Rôle antérieur 4 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902669305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
62065902669305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 73 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2026-01-30 · 295 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 420 m · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 795 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 610 m · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Pauline-Rolland, Saint-Côme 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 3 % |
| 5 | , Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 3 % |
| 6 | 317, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 123 500 $ Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 597 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, avenue du Lac-Neuf sud, Sainte-Béatrix 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 105 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 675 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Côme 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 130 542 $ Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 624 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.