331 Chemin LAC-LONG · Saint-Côme
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902685217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
62065902685217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 66 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 331 $ Poids 16 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 324 246 $ Poids 4 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 782 330 $ Poids 3 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 147 715 $ Poids 2 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −63 101 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 296 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 948 $ Poids 1 % |
| 7 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 701 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 284 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.