40 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
327 400 $
Chalet · 4 257 $/m² · 76,9 m² · constr. 2021 · terrain 8 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 135 m²
Frontage
163 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 72 100 $ +96.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902703064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
62065902703064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 348 m · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 526 217 $ Poids 58 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 520 $ Poids 27 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 98 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 521 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 381 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.