10 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 67,2 m² · constr. 2014 · terrain 8 170,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 170,3 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 73 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902706542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
62065902706542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 553 $ Poids 13 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 292 150 $ Poids 12 % |
| 3 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 082 $ Poids 6 % |
| 4 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 481 479 $ Poids 6 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 379 876 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.