20 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 2 704 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,2 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902712219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
62065902712219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 5 m · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 45 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 762 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 834 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 139 $ Poids 19 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 161 022 $ Poids 16 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 844 649 $ Poids 8 % |
| 6 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 510 $ Poids 7 % |
| 7 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 591 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 153 $ Poids 6 % |
| 9 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 308 331 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 762 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.