31 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
213 500 $
Chalet · 3 833 $/m² · 55,7 m² · constr. 1980 · terrain 10 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 648,3 m²
Frontage
157 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 86 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902713465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
62065902713465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 268 231 $ Poids 24 % |
| 2 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 84 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 231 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.