161 Chemin LAC-LONG · Saint-Côme
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,3 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902720896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
62065902720896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 083 $ Poids 23 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 282 $ Poids 14 % |
| 3 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 528 670 $ Poids 9 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 101 996 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 512 434 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 286 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 263 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 242 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.