70 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 62,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 118 100 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902722036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
62065902722036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 12 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 279 757 $ Poids 17 % |
| 2 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 253 525 $ Poids 9 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 85 874 $ Poids 6 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 93 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 315 127 $ Poids 0 % |
| 6 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 243 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 4.2 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 240 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 88 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.