90 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
262 000 $
Chalet · 1 749 $/m² · 149,8 m² · constr. 2008 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 57 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902722715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
62065902722715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 8 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 156 m · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 478 088 $ Poids 41 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 667 $ Poids 14 % |
| 3 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +84 268 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 810 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −73 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 842 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 840 850 $ Poids 9 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 348 293 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +10 611 $ | 636 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 625 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 313 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 565 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.