120 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 84,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902722800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
62065902722800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 420 610 $ Poids 24 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 252 $ Poids 17 % |
| 3 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 875 m · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 466 $ Poids 11 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −365 $ | 94 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 568 $ Poids 3 % |
| 6 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 468 115 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +800 $ | 102 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 248 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 233 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.