191 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 77,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 80 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902731080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
62065902731080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 14 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 568 233 $ Poids 14 % |
| 2 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 90 405 $ Poids 5 % |
| 3 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 527 $ Poids 3 % |
| 4 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 569 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 278 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −400 $ | 97 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 237 274 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 256 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 339 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 332 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 412 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.