121 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 105 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902732419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
62065902732419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 32 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 542 866 $ Poids 15 % |
| 2 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 87 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 259 248 $ Poids 5 % |
| 4 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 441 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 94 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 228 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 215 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 246 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 331 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 319 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.