131 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
345 400 $
Autre · 4 486 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902732425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
62065902732425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 8 m · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 795 $ Poids 62 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 90 298 $ Poids 6 % |
| 4 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 297 $ Poids 4 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 449 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 569 523 $ Poids 1 % |
| 7 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 237 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +945 $ | 223 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +6 948 $ | 255 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 337 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.