280 Chemin RIVIERE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 74,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002901173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
62070002901173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 45 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 356 810 $ Poids 61 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 224 282 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 168 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 863 $ Poids 57 % |
| 4 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 916 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 305 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 809 $ Poids 51 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 985 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 113 $ Poids 43 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 930 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 349 343 $ Poids 37 % |
| 8 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 270 193 $ Poids 32 % |
| 9 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 244 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 088 $ Poids 32 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 338 883 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 501 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 7200, Chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-05-30 · 410 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +775 $ | 176 444 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.