300 Chemin RIVIERE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 126,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002901725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
62070002901725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 79 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 113 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 495 886 $ Poids 59 % |
| 3 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 554 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 301 $ Poids 52 % |
| 4 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 354 768 $ Poids 51 % |
| 5 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 80 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 972 $ Poids 49 % |
| 6 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 573 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 742 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 750 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 759 $ Poids 45 % |
| 10 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 245 $ Poids 44 % |
| 11 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 602 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 704 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.