375 Chemin RIVIERE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002912326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
62070002912326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 30 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 765 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 192 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 289 112 $ Poids 63 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 453 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 503 369 $ Poids 53 % |
| 5 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 357 759 $ Poids 47 % |
| 6 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 537 $ Poids 39 % |
| 7 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 1901, route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-16 · 940 m · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 064 $/m²) 96,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 635 $ Poids 34 % |
| 11 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 361 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 619 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.