380 Chemin RIVIERE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 132,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 171 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002912770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
62070002912770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 49 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 327 782 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 301 679 $ Poids 48 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 354 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 391 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 706 $ Poids 42 % |
| 9 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 789 $ Poids 33 % |
| 12 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.