890 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 69,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 92 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882995245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
62070882995245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 41 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 552 416 $ Poids 33 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 823 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 320 $ Poids 28 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +365 $ | 87 877 $ Poids 18 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 95 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 369 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 260 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 308 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 247 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 153 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 87 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.