880 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 021,6 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882995816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
62070882995816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 51 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 277 $ Poids 45 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 860 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 475 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 611 782 $ Poids 20 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +730 $ | 97 262 $ Poids 9 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 432 372 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 822 $ Poids 2 % |
| 7 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 950 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 871 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 341 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 360 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 444 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.