1621 Rue GEAIS-BLEUS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 87,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883969215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62070883969215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 64 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 145 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 101 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 208 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 315 137 $ Poids 79 % |
| 3 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 50 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 392 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 107 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 262 280 $ Poids 35 % |
| 8 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 171 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 296 734 $ Poids 20 % |
| 9 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 192 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 71 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 277 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.