1611 Rue GEAIS-BLEUS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 78,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883969484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62070883969484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 66 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 115 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 103 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 191 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 300 364 $ Poids 48 % |
| 3 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 978 $ Poids 43 % |
| 5 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 258 $ Poids 39 % |
| 6 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 142 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +11 915 $ | 301 190 $ Poids 26 % |
| 7 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 269 590 $ Poids 26 % |
| 8 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 128 m · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 473 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 190 $ Poids 17 % |
| 10 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 313 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 72 796 $ Poids 1 % |
| 12 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.