1531 Rue COLIBRIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 76,8 m² · constr. 1960 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 79 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883978330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
62070883978330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 11 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 83 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 885 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 585 $ Poids 55 % |
| 3 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 284 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 064 $ Poids 41 % |
| 4 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −29 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 772 $ Poids 33 % |
| 5 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 90 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 277 740 $ Poids 27 % |
| 6 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 246 m · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 438 299 $ Poids 24 % |
| 7 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 567 $ Poids 22 % |
| 8 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −20 792 $ | 244 598 $ Poids 19 % |
| 9 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 66 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.