251 Rue CIGALES · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883992755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
62070883992755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 67 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 975 $ Poids 82 % |
| 2 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 671 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 104 683 $ Poids 67 % |
| 3 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 827 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 319 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 813 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 347 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 631 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 314 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 659 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 303 982 $ Poids 14 % |
| 8 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −14 294 $ | 269 515 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 197 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 73 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.