Rue MERLES · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
481 500 $
Terrain · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 5 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883996243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 900 $
ID provincial
62070883996243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 87 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-01-16 · 390 m · Vendu 525 000 $ (3 559 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 3305, Chemin Tracy, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (4 391 $/m²) 124,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 085 $ Poids 15 % |
| 3 | 3310, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 8 % |
| 4 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.