805 Chemin LAC-LONG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 72,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,7 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 104 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883999025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
62070883999025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 8 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 167 m · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 96 940 $ Poids 80 % |
| 2 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 899 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 505 $ Poids 51 % |
| 3 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 128 m · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 083 $ Poids 32 % |
| 4 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 144 m · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +5 958 $ | 284 531 $ Poids 27 % |
| 5 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 383 m · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 447 379 $ Poids 26 % |
| 6 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 053 $ Poids 25 % |
| 7 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 302 $ Poids 1 % |
| 9 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.