191 Chemin LAC-VASE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
396 600 $
Autre · 5 516 $/m² · 71,9 m² · constr. 2019 · terrain 11 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 931,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884125064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
62070884125064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 68 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Lac-Vase, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-10 · 223 m · Vendu 445 000 $ (6 784 $/m²) 65,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 500 928 $ Poids 68 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 261 $ Poids 23 % |
| 3 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 508 $ Poids 21 % |
| 4 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 956 m · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 108 $ Poids 16 % |
| 5 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 371 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +23 830 $ | 302 084 $ Poids 7 % |
| 10 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 374 $ Poids 3 % |
| 11 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.