3309 Chemin TRACY · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884143856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
62070884143856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 13 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 98 777 $ Poids 32 % |
| 2 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 466 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 833 $ Poids 14 % |
| 4 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 299 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 1681, rue des Geais Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 072 $/m²) 69 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 454 201 $ Poids 11 % |
| 6 | 1538, rue des Colibris, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 238 300 $ (3 194 $/m²) 74,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 267 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 288 917 $ Poids 10 % |
| 7 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 2490, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 294 181 $ Poids 5 % |
| 10 | 2430, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 676 $ Poids 2 % |
| 11 | 3845, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (2 118 $/m²) 74,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 180 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.