2580 Route SEPT-CHUTES · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 117,6 m² · constr. 1945 · terrain 7 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 254,5 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893933147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
62070893933147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 52 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 686 $ Poids 51 % |
| 2 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 566 m · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 774 567 $ Poids 34 % |
| 3 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 858 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 368 604 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 983 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 185 $/m²) 137,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 082 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 205 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 1501, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 304 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.