440 Chemin GRAND-BELOEIL · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
259 100 $
Autre · 1 724 $/m² · 150,3 m² · constr. 1850 · terrain 434 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 256,1 m²
Frontage
272,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 98 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902816580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
62070902816580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 38 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −72 151 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 245 $ Poids 27 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 842 $ Poids 25 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 905 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −53 055 $ | 573 429 $ Poids 13 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 718 031 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 834 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 300 075 $ Poids 3 % |
| 9 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 265 136 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.