770 Rue GENEREUX · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902959765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62070902959765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 42 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 97 773 $ Poids 20 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 545 724 $ Poids 15 % |
| 3 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 264 423 $ Poids 11 % |
| 4 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 171 $ Poids 8 % |
| 5 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 181 $ Poids 4 % |
| 6 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 584 433 $ Poids 3 % |
| 7 | 71, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 178 $ Poids 3 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 441 904 $ Poids 2 % |
| 9 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 369 730 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 3.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 497 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.