345 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 90,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912829660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
62070912829660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±352.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 11 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-Canard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-08-26 · 589 m · Vendu 80 000 $ (817 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 901 $ Poids 4 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 422 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 557 $ Poids 1 % |
| 6 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 484 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rang de la Feuille-d'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 600 889 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue Émilie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 665 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue Adèle-Deschênes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 349 500 $ (3 236 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 356 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1388, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 217 500 $ (2 699 $/m²) 80,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 251 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.