280 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 146,6 m² · constr. 1900 · terrain 425 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 109,3 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912909522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
62070912909522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 83 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, Chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 809 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 414 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 261 790 $ Poids 25 % |
| 2 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 068 $ Poids 10 % |
| 3 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 593 $ Poids 4 % |
| 4 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 120 622 $ Poids 4 % |
| 5 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 147 $ Poids 2 % |
| 6 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −41 719 $ | 385 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 850, rang de la Feuille d'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 597 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 393, rue Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.