261 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 215,1 m² · constr. 2022 · terrain 429 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 986,3 m²
Frontage
267,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922839853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
62070922839853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 93 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 362 477 $ Poids 1 % |
| 2 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 293 104 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 069 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +69 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 870 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 686 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 433 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.