221 Rue COUTU · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 174,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933155511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
62070933155511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 50 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 126 m · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 266 588 $ Poids 57 % |
| 2 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 349 m · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +41 719 $ | 509 618 $ Poids 56 % |
| 3 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 739 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 233 752 $ Poids 46 % |
| 4 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 291 m · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 030 $ Poids 29 % |
| 5 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 614 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 994 m · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 132 559 $ Poids 28 % |
| 7 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 576 m · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 154 m · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +93 203 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 482 248 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 324 $ Poids 14 % |
| 10 | 393, rue Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 518 $ Poids 13 % |
| 11 | 383, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-03 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 614 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 180 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 251 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.