270 Rue COUTU · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 123,9 m² · constr. 1962 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 112 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933165252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
62070933165252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 39 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 203 m · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 410 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 383, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-03 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 848 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 725 m · Vendu 100 000 $ (889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 067 $ Poids 69 % |
| 4 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 287 m · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +41 719 $ | 436 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 682 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 201 489 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 539 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 213 588 $ Poids 56 % |
| 7 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 227 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 219 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 521, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-15 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 211 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 110 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 400, rue des Galets, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 270 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue Adèle-Deschênes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 344 m · Vendu 349 500 $ (3 236 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 410 787 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.