450 Rue LEPROHON · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 107,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 109 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933173637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
62070933173637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 33 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-03 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 694 m · Vendu 100 000 $ (889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 509 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-15 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 113 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, rue des Galets, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 616 $ Poids 44 % |
| 6 | 400, rue Adèle-Deschênes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 272 m · Vendu 349 500 $ (3 236 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 384 413 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 599 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, Rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-17 · 413 m · Vendu 50 000 $ (470 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 094 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, Rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-14 · 531 m · Vendu 293 000 $ (2 654 $/m²) 110,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 747 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 368 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 850, rang de la Feuille d'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 597 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 821 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.