480 Rue DESROSIERS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 1 577 $/m² · 344 m² · constr. 1982 · terrain 1 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933194359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
62070933194359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 92 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418-420, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-01 · 301 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 310, rue Robillard, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 628 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-20 · 706 m · Vendu 401 000 $ (948 $/m²) 423,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 390 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 418-420, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-01 · 301 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 27 % |
| 5 | chemin Martel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 19 % |
| 6 | 271-273, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-10 · 239 m · Vendu 380 000 $ (1 575 $/m²) 241,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +80 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 274 m · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 585 897 $ Poids 12 % |
| 8 | 281-283, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 210 m · Vendu 238 000 $ (1 092 $/m²) 217,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 378 m · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 333 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 241-243, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-18 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 399 $/m²) 178,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 119 m · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 101 m · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie +104 298 $ · Ajust. âge +41 719 $ | 568 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.