540 Rue DESROSIERS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 157,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933194970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
62070933194970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 19 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 113 m · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +41 719 $ | 484 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 313 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 214 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 375 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 962 m · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 472 m · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 249 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 224 m · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 009 $ Poids 27 % |
| 7 | 393, rue Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 982 $ Poids 21 % |
| 8 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 369 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.