381 Rue BELLEVILLE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 109,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 59 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933197189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
62070933197189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 7 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-02-03 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 683 $/m²) 111,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 521, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-15 · 179 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 498 m · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue des Galets, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-02 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 71, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 508 m · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 356 $ Poids 35 % |
| 7 | 400, rue Adèle-Deschênes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-18 · 696 m · Vendu 349 500 $ (3 236 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 510 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 387 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 240, Rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-17 · 414 m · Vendu 50 000 $ (470 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 581, chemin du Domaine-Lépine, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 357 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 018 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, Rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-03-14 · 674 m · Vendu 293 000 $ (2 654 $/m²) 110,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 747 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 339 987 $ Poids 18 % |
| 11 | 850, rang de la Feuille d'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 597 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 528 $ Poids 7 % |
| 12 | 1045, route des Sept-Chutes, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 875 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.