491 Rue DESROSIERS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 557 $/m² · 157,8 m² · constr. 1927 · terrain 7 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 121 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943106580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
62070943106580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 32 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 266 m · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 437 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 456 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 208 942 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 165 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 125 431 $ Poids 37 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 475 m · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 224 080 $ Poids 31 % |
| 6 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 224 m · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +700 $ | 161 875 $ Poids 27 % |
| 7 | 393, rue Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +750 $ | 188 956 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, chemin du Grand-Rang, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 121 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.