1371 Chemin DESMARAIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 188,1 m² · constr. 1960 · terrain 10 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 279,1 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 138 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952728251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
62070952728251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 64 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-01-21 · 645 m · Vendu 460 000 $ (2 852 $/m²) 161,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 447 $ Poids 31 % |
| 2 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 155 m · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 740 $ Poids 31 % |
| 3 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 387 m · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 308 333 $ Poids 29 % |
| 4 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 872 $ Poids 19 % |
| 5 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 155 $ Poids 12 % |
| 6 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 370 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, rue du Domaine-Baril, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (2 616 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 483 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 277 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 1820, Route Saint-Joseph, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 832 $/m²) 153,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 628 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.