1402 Chemin DESMARAIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 63,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952774251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
62070952774251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 91 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-04 · 740 m · Vendu 365 000 $ (5 134 $/m²) 71,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 565 $ Poids 18 % |
| 2 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 249 865 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rue Émélie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (3 000 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 700 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue Émilie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.