851 Rue RUISSEAU · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 57,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952787606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
62070952787606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 34 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Aline, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 89 605 $ (1 886 $/m²) 47,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 303 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +896 $ | 107 953 $ Poids 1 % |
| 2 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 445 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, rue Émélie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (3 000 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 800 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 98, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (5 737 $/m²) 50,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 242 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 349 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.