1345 Rang FEUILLE-D'ERABLE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 210,4 m² · constr. 2018 · terrain 193 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 165,1 m²
Frontage
241,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952811445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
62070952811445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 89 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 121 m · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 313 $ Poids 39 % |
| 2 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 435 m · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 848 929 $ Poids 21 % |
| 3 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 796 $ Poids 14 % |
| 4 | 1200, rang de la Feuille-D'Érable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 860 $/m²) 168,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 927 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rue À Fleur-de-Roc, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 241 367 $ (1 032 $/m²) 233,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −6 034 $ | 244 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (1 908 $/m²) 225,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 224 900 $ (1 192 $/m²) 188,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 290 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rue Desroches, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (711 $/m²) 168,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.