531 Rue NENUPHARS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 66,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952880560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
62070952880560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 57 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Nénuphars, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-04 · 142 m · Vendu 365 000 $ (5 134 $/m²) 71,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 418 144 $ Poids 26 % |
| 2 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 203 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 215, chemin du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (5 829 $/m²) 60,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Émilie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 011 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue Émélie-Bolduc, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (3 000 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 174 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 99 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 133 000 $ (2 059 $/m²) 64,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 944 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 155 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 156 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 330 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.