480 Chemin DOMAINE-LEPINE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 142,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953119728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
62070953119728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 32 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Lemay, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 223 764 $ Poids 49 % |
| 2 | 160, rue Durand, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 481, rue de la Mairie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 417 190 $ (2 913 $/m²) 143,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 261 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +41 719 $ | 463 733 $ Poids 41 % |
| 4 | 250, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 305 $/m²) 118 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 455 543 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, rue Martin, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 118 000 $ (859 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 033 $ Poids 11 % |
| 6 | 393, rue Michel, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 122 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 848 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue Arbour, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 479 $/m²) 121,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 240 104 $ Poids 8 % |
| 8 | 361, rue Principale, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (826 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 021 $ Poids 7 % |
| 9 | 209, rue Marchette, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 113 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 156 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 1110, rue du Domaine-Baril, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 616 $/m²) 152,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 436 344 $ Poids 6 % |
| 11 | 725, chemin du Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 828 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 058 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, chemin Crique-à-David Ouest, Saint-Damien 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 530 500 $ (4 585 $/m²) 115,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 561 $ · Ajust. superficie +62 358 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 610 369 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.